La résidence La Providence à Gap, marque la transformation réussie de l’ancien couvent de la congrégation des sœurs de La Providence, érigé en 1886, en une résidence de 86 logements sociaux. 

Cette transformation, respectueuse de l’architecture d’origine et qui a nécessité près de deux ans de travaux minutieux, atteste de l’engagement de 3F Sud pour un logement social de qualité. Niché à proximité de la cathédrale de Gap, l’ancien couvent de La Providence a été acquis par 3F Sud auprès de la ville de Gap en 2019 afin de le transformer en 86 logements sociaux familiaux.

Ce projet permet de répondre à la forte demande de logements sociaux qui s’exprime sur le territoire des Hautes-Alpes, notamment de la part des salariés. Il s’inscrit également dans le cadre du plan national Action Cœur de ville qui vise à redynamiser les centres des villes moyennes.

Signé par les agences d’architecture Batttesti associés et Coromp & Garcin, le programme de travaux a été conduit dans le respect du caractère patrimonial du bâtiment, en étroite collaboration avec l’architecte des bâtiments de France. Parmi les travaux, notons : l’isolation des logements par l’intérieur, la mise en place d’une chaudière gaz collective à condensation, l’installation d’un compteur d’énergie dans chaque appartement pour une facturation individuelle, le remplacement des fenêtres tout en conservant le même dessin, la rénovation des volets et des portes extérieures, ainsi que la rénovation de la façade et de la toiture.

Plus de 14 millions d’euros ont ainsi été mobilisés pour métamorphoser cet édifice historique en une résidence de 86 logements sociaux modernes, fonctionnels, confortables et de qualité. Par ailleurs, afin de perpétuer l’esprit de vivre-ensemble inhérent au lieu, des espaces collectifs ont été créés à chaque étage de la résidence, qui pourront être destinés aux jeux d’enfants, aux échanges entre habitants, etc.

Cette initiative témoigne de la volonté du groupe 3F de transformer le patrimoine existant dans une démarche bas carbone. Elle s’inscrit dans une lignée de transformations conduites par les équipes de maîtrise d’ouvrage de 3F sur les territoires : des églises, relais de poste, hospices municipaux, moulins ou encore boucanes ont ainsi trouvé une seconde vie résidentielle.

À travers cette reconversion de bâtiment, 3F démontre sa capacité à s’emparer d’un projet hors norme et unique pour créer des logements sociaux au bénéfice des habitants au cœur de la ville de Gap.

Cette transformation, respectueuse de l’architecture d’origine et qui a nécessité près de deux ans de travaux minutieux, atteste de l’engagement de 3F Sud pour un logement social de qualité. Découvrez cette transformation en vidéo. 

Quatre mois auront suffi à 3F pour mener à bien l’isolation thermique de la résidence située rue Einbeck à Thiais.

Moins de nuisances pour les habitants 

Pré-fabriqués dans une usine située en Nouvelle Aquitaine, les 570 panneaux nécessaires à la rénovation et à l’isolation des bâtiments ont été directement clipsés à la façade. Résultat, la durée de cette partie du chantier a été divisée par 3. Pour les habitants de la résidence et des rues alentour, le recours à ce procédé innovant a également généré moins de nuisances : peu de poussière et de bruit, absence d’échafaudage, moins d’allées et venues d’ouvriers sur le chantier.

Un procédé bas carbone

Autre avantage, et non des moindres, du hors-site : sa faible empreinte carbone. Ce procédé favorise notamment le recours à des matériaux biosourcés (ici du bois), la baisse des transports liés au chantier ou encore la diminution des déchets produits. Pour la réhabilitation de Thiais par exemple, les émissions de carbone ont diminué de 59 % par rapport à un chantier classique. 

Des arguments qui font mouche auprès des acteurs du bâtiment (responsable de 23 % des émissions de gaz à effets de serre français), qui se tournent progressivement vers ce procédé. Engagé dans une stratégie de décarbonation de son activité, 3F a ainsi fait du recours au hors-site un des piliers de sa maîtrise d’ouvrage en rénovation (comme ici à Thiais) et, aussi, en construction neuve.
 

Un levier pour répondre à la crise du logement ?

Construire vite, bien, avec moins d’émissions de carbone et avec de meilleures conditions de travail… Le hors-site apparaît en effet aujourd’hui comme un levier majeur pour répondre durablement à la crise du logement dans un contexte d’urgence sociale et climatique. En 2023 et 2024, l’Etat a d’ailleurs appelé à la constitution d’une filière afin d’accélérer le recours à ce procédé sur les chantiers.

Un appel entendu par 3F qui, associé à un collectif de maîtres d’ouvrage, a participé à la création de « Filière Hors-site France ». Cette association nationale a pour missions de sensibiliser et former, de développer des outils et des référentiels communs, d’accompagner la montée en compétence de l’ensemble des acteurs du secteur et d’encourager l’évolution des cadres réglementaires liés au hors-site.