Préserver l'existant

Face à la crise de l’énergie, l’efficacité énergétique du parc existant de logements est devenue un enjeu majeur. 

Selon l’Union sociale pour l’habitat (USH), près de 1,8 million de logements sociaux classés E, F et G doivent être rénovés d’ici 2034, sous peine de ne plus pouvoir être loués. 

Pour faire face à ce défi, 3F a accéléré, en 2023, le rythme de ses réhabilitations sur tout le territoire – un défi en phase avec sa responsabilité écologique et le respect de la loi climat et résilience. 

Ainsi, plus de 6 500 logements ont fait l’objet d’une réhabilitation thermique (soit 36 % de plus qu’en 2022), parmi lesquels près de 3 000 logements étiquetés E, F ou G avant travaux. 

Ces passoires thermiques, qui représentent encore 9 % du parc 3F, ont été traitées lors d’opérations de réhabilitation globale ou au cas par cas, lorsqu’un logement se libère, avant d’être reloué.

Le secteur du bâtiment extrait chaque année 100 millions de tonnes de nos carrières et produit 70 millions de tonnes de déchets. 

Pour contribuer à la préservation des ressources tout en réduisant les déchets, 3F favorise au maximum le recours aux matériaux biosourcés (bois, laine de bois, béton de chanvre...) pour la construction et la réhabilitation. 

En Île-de-France, les menuiseries en PVC (fenêtres) sont systématiquement recyclées lors d’opérations de démolition ou de rénovation. 

3F est également lauréat de l’appel à manifestation d’intérêt BATI-SOBRE de l’ADEME, dont l’objectif est d’accompagner les maîtres d’ouvrage volontaires dans leur transition vers des pratiques plus durables. 

Le groupe se mobilise par ailleurs pour soutenir la création de filières dédiées au réemploi. 

Des engagements concrets ont été pris dans les marchés de travaux : depuis 2024, 1 % du montant des opérations neuves en maîtrise d’ouvrage réalisées en Île-de-France sera consacré aux matériaux issus du réemploi. 

Et à objectif 2030, 100 % des opérations de réhabilitation auront recours à des matériaux biosourcés et/ou réemployés.

Plus de 5 950 logements bénéficient d’une réhabilitation thermique (soit une diminution de 9 % par rapport à 2023), dont plus de 3 130 logements classés E, F ou G avant les travaux. Nous traitons les passoires thermiques dans le cadre de réhabilitations globales à l’échelle du bâtiment, ou par des interventions spécifiques au niveau des logements, réalisées lorsqu’ils sont libérés avant leur relocation. 

Nous prenons en compte l’impact carbone  dans tout nouveau projet de réhabilitation en Île-de-France avec les ambitions de notre stratégie bas carbone, nous étudions systématiquement dans le cadre de nos projets de réhabilitation : la décarbonation du vecteur énergétique, le recours à des matériaux biosourcés et la recherche du niveau label BBC Rénovation. Sur les sites en déconstruction, nous réalisons des diagnostics ressources pour favoriser le réemploi de matériaux (PEMD). Nous agissons pour la sobriété de notre parc. 

Dans notre patrimoine équipé d’un chauffage collectif, nous appliquons une température de consigne de 19°C et un réduit de nuit, à l’exception des bâtiments énergivores (étiquettes F et G). 

Nous avons également raccourci la période de chauffe en fonction des conditions météorologiques. 

Pour les logements avec chauffages électriques individuels, nous avons déployé des boîtiers permettant aux locataires de contrôler leur chauffage à distance, contribuant ainsi à l’effort collectif de sobriété par l’effacement électrique. 3F Seine-et-Marne, Clairsienne, 3F Normanvie, 3F Sud et 3F Centre Val de Loire ont déjà adopté les solutions Tiko ou Voltalis sur certains logements. En 2024, 3F Grand Est et 3F Notre Logis ont également intégré Voltalis dans une partie de leur patrimoine. Concernant les ballons électriques d’eau chaude sanitaire, 3F Normanvie, 3F Grand Est, 3F Notre Logis, Immobilière Rhône-Alpes, 3F Seine-et-Marne et Immobilière 3F ont déployé la solution Elax, qui optimise la consommation énergétique en fonction de l’utilisation. En 2024, cette solution a été étendue à l’ensemble des filiales, couvrant ainsi 25 % du parc de ballons. Elle permet aux locataires de réduire leur consommation électrique et de sécuriser la température de l’eau chaude.

Pour la réhabilitation thermique d’une résidence située à Thiais, 3F a fait le pari du hors-site. Les panneaux de façade ont été réalisés sur-mesure en amont, en usine. À la clé moins de nuisances pour les habitants et moins d’émissions de carbone.

Quatre mois auront suffi à 3F pour mener à bien l’isolation thermique de la résidence située rue Einbeck à Thiais. L’ensemble composé de six bâtiments aux façades linéaires, emblématiques des années 1960, se prêtait parfaitement à une réhabilitation hors-site.  

Moins de nuisances pour les habitants  

Pré-fabriqués dans une usine située en Nouvelle Aquitaine, les 570 panneaux nécessaires à la rénovation et à l’isolation des bâtiments ont été directement clipsés à la façade. Résultat, la durée de cette partie du chantier a été divisée par trois. Pour les habitants de la résidence et des rues alentour, le recours à ce procédé innovant a également généré moins de nuisances : peu de poussière et de bruit, absence d’échafaudage, moins d’allées et venues d’ouvriers sur le chantier.

Un procédé bas carbone

Autre avantage, et non des moindres, du hors-site : sa faible empreinte carbone. Ce procédé favorise notamment le recours à des matériaux biosourcés (ici du bois), la baisse des transports liés au chantier ou encore la diminution des déchets produits. Pour la réhabilitation de Thiais par exemple, les émissions de carbone ont diminué de 59 % par rapport à un chantier classique.  

Des arguments qui font mouche auprès des acteurs du bâtiment (responsable de 23 % des émissions de gaz à effets de serre français), qui se tournent progressivement vers ce procédé. Engagé dans une stratégie de décarbonation de son activité, 3F a ainsi fait du recours au hors-site un des piliers de sa maîtrise d’ouvrage en rénovation (comme ici à Thiais) et, aussi, en construction neuve. 

Un levier pour répondre à la crise du logement ?

Construire vite, bien, avec moins d’émissions de carbone et avec de meilleures conditions de travail… Le hors-site apparaît en effet aujourd’hui comme un levier majeur pour répondre durablement à la crise du logement dans un contexte d’urgence sociale et climatique. En 2023 et 2024, l’Etat a d’ailleurs appelé à la constitution d’une filière afin d’accélérer le recours à ce procédé sur les chantiers.

Un appel entendu par 3F qui, associé à un collectif de maîtres d’ouvrage, a participé à la création de « Filière Hors-site France ». Cette association nationale a pour missions de sensibiliser et former, de développer des outils et des référentiels communs, d’accompagner la montée en compétence de l’ensemble des acteurs du secteur et d’encourager l’évolution des cadres réglementaires liés au hors-site.