De l’école au béguinage inclusif

De l’école au béguinage inclusif

Sur le site de l’ancienne école Louis-Pergaud à Roncq (59), nous avons démarré en 2025 le chantier d’une nouvelle opération, une résidence de 89 logements destinés à des seniors. Deux de ces logements seront occupés par des étudiants, missionnés pour créer du lien entre les résidents. Dans ce projet, soutenu par la Carsat, 3F Notre Logis est accompagné par l’association Béguinage & Compagnie, qui œuvre pour le bien-vieillir grâce à l’habitat inclusif.

Roncq (59)

Hors-site et ossature bois, des choix d’avenir

Wambrechies (59)

Hors-site et ossature bois, des choix d’avenir

À Wambrechies (59), au 900-910 rue d’Ypres, dans un quartier d’anciennes maisons de courée, la construction de quatre logements en habitat semi-collectif a démarré à l’automne 2025. Le projet est construit en ossature bois. La préfabrication hors site, en atelier, de toute la structure des murs a permis d’avancer rapidement lors des premières phases du chantier et de fortement limiter les nuisances vis-à-vis des riverains.

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François-Xavier Raul,
Chef de projet
"Cette opération à Wambrechies s’inscrit dans un tissu urbain hérité de l’habitat ouvrier du Nord, marqué par des formes de vie collective, des cours communes et une forte identité patrimoniale. L’enjeu n’était pas de reproduire l’existant à l’identique, mais de prolonger cette histoire sans rompre l’équilibre du quartier des volumes maîtrisés, des espaces extérieurs pensés pour les habitants et une architecture contemporaine attentive aux usages comme au contexte. Le choix d’une ossature bois et de la préfabrication hors site répond aussi à une ambition environnementale forte. Ces procédés permettent de réduire l’empreinte carbone du chantier, de limiter les déchets et les flux de matériaux, tout en diminuant fortement les nuisances dans un quartier déjà habité grâce à des temps d’intervention plus courts et un chantier moins lourd."

Investir pour le confort et la pérennité

Investir pour le confort et la pérennité 

Nous avons lancé en 2025 la réhabilitation d’une résidence construite dans les années 1970 à Boulogne-sur-mer (62). Objectifs de ce chantier : une rénovation technique et l’amélioration du confort de vie des habitants. Les travaux sur l’enveloppe vont porter sur le ravalement des façades, le remplacement des menuiseries, la réfection des balcons et l’étanchéité des toitures, venant ainsi traiter les infiltrations d’eau et les dégradations du béton et des bardages. À l’intérieur des logements, des douches remplaceront les baignoires et les réseaux d’eau et d’électricité seront remis en état.

Boulogne-sur-mer (62)

De locataire à propriétaire

De locataire à propriétaire

Acquérir son logement, même avec des revenus modestes, c’est possible. Nous avons lancé en 2025 un programme de location-accession des 44 appartements d’une résidence neuve, La Houblonnière. Cette opération illustre concrètement notre capacité à accompagner les parcours résidentiels : plus d’un acquéreur sur deux était déjà locataire de 3F Notre Logis, et près d’un tiers était logé à titre gratuit. Le dispositif témoigne aussi d’un fort ancrage local, avec une majorité de ménages déjà installés à Mons-en-Barœul ou dans les communes voisines.

MONS-EN-BARŒUL (59)

La mixité au cœur d’un quartier

La mixité au cœur d’un quartier

En juin 2025, nous avons donné le coup d’envoi du chantier du Domaine de la ferme Phalempin, un projet mixte, solidaire et inclusif. Ce nouveau quartier à l’architecture flamande soignée, en parfaite harmonie avec le patrimoine urbain local, accueillera prochainement 15 maisons adaptées, confortables et accessibles pour seniors et 19 logements locatifs classiques, dont 10 destinés à des adultes atteints de troubles du spectre de l’autisme qui seront accompagnés par l’association ISRAA (Innover Sensibiliser Réagir pour l’Avenir des personnes Autistes).

Neuville-en-ferrain (59)

Réemploi : donner une seconde vie aux matériaux

Réemploi : donner une seconde vie aux matériaux

La démolition du Clos Durozeil va permettre de créer en centre-ville de Rive-de-Gier un programme neuf de 36 logements. C’est dans ce contexte que nous avons initié un projet de réemploi avec la société Cycle Up, en lien étroit avec l’architecte des bâtiments de France. Le diagnostic des matériaux issus de la démolition a montré que sur un peu plus de 1 000 tonnes à recycler, 146 tonnes (tuiles, charpente, portes intérieures, parquet, équipements sanitaires…) pouvaient être réemployées. Dans le futur programme neuf, le réemploi concernera le parquet des chambres des 26 logements collectifs et les tuiles des toitures du projet.

Réemploi : donner une seconde vie aux matériaux

Le bail réel solidaire rend l’acquisition accessible

Le bail réel solidaire rend l’acquisition accessible

En 2025, nous avons mis en vente deux de nos résidences en bail réel solidaire (BRS) : Les Alouettes, un programme de 20 maisons à Marcy-l’Étoile, et l’immeuble Saint-Cyr, à Lyon 9e, qui compte 36 appartements. En dissociant le foncier du bâti, la vente Hlm en BRS favorise l’accession sociale à la propriété. L’acheteur devient propriétaire du logement (le bâti) en contrepartie d’un prix d’achat réduit, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme de foncier solidaire (OFS). Le nouveau propriétaire verse alors une redevance pour l’occupation du terrain et s’engage à respecter des conditions de ressources et de revente encadrée, ce qui garantit durablement l’accessibilité du logement à des ménages modestes.

Le bail réel solidaire rend l’acquisition accessible

Partenaires du renouvellement urbain

Partenaires du renouvellement urbain

Avec un parc de 980 logements, Immobilière Rhône-Alpes est l’un des principaux bailleurs de Villefontaine. Nous avons achevé en 2025, dans cette commune du Nord Isère, la réhabilitation d’un ensemble de 67 logements, la résidence Serpentine, en nous inscrivant dans le projet de renouvellement urbain du quartier Saint-Bonnet. Ce chantier a permis d’améliorer le confort et la qualité de vie dans les logements, de réhabiliter les espaces extérieurs collectifs et de sécuriser la résidence et les espaces privatifs extérieurs en rez-de-jardin. À l’issue des travaux, grâce à l’amélioration des performances thermiques des bâtiments, la résidence a obtenu l’étiquette C.

Villefontaine (38) - Partenaires du renouvellement urbain

Le réemploi de matériaux contre l’habitat indigne

Le réemploi de matériaux contre l’habitat indigne

Nous portons une grande attention à la qualité architecturale de nos programmes et à leur intégration dans leur environnement. Le soin apporté aux espaces extérieurs, à la renaturation et à la préservation de la biodiversité améliore la qualité de vie au sein des résidences. Cette approche s’accompagne d’une démarche proactive en matière de tranquillité résidentielle, notamment à travers le déploiement d’équipes mobiles dédiées.

Dans le cadre de la stratégie de lutte contre l’habitat indigne, nous avons réalisé l’acquisition‑amélioration d’un immeuble ancien très dégradé, situé boulevard Frangin.

Livré fin mars 2026, ce programme exemplaire a permis la requalification totale du bâtiment pour proposer cinq logements sociaux de qualité, sécurisés et adaptés aux standards actuels. Dès sa conception, le projet a intégré une forte ambition en matière de réemploi des matériaux, afin de valoriser l’existant et de limiter la consommation de ressources. Revêtements, équipements sanitaires et menuiseries intérieures ont ainsi pu être réutilisés dans le cadre de l’opération

L’accession sociale pour soutenir les parcours résidentiels

L’accession sociale pour soutenir les parcours résidentiels

Au sein d’une commune très attractive mais à l’offre de logements abordables limitée, l’opération du quartier Suveret apporte une réponse concrète aux parcours résidentiels des ménages théouliens. La construction d’une résidence de 19 logements collectifs familiaux en accession sociale à la propriété (PSLA) représente même la première expérience de ce dispositif pour la commune. Le projet conjugue maîtrise des prix, qualité architecturale (label Bâtiment durable méditerranéen) et ambition environnementale. Autant d’atouts qui ont distingué 3F Sud comme un partenaire de confiance pour la collectivité.

Théoule-sur-Mer (06)
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