Responsabilité écologique
Réduire l’empreinte carbone de la construction est pour le groupe 3F une priorité. Pour y arriver, nous utilisons plusieurs solutions : construire des bâtiments neufs plus respectueux de l’environnement, transformer des bâtiments existants pour de nouveaux usages, et améliorer des logements déjà bâtis. Nous faisons aussi attention à respecter à l’avance les nouvelles règles environnementales à venir et à choisir des sources d’énergie moins polluantes.
S'ENGAGER ET AGIR POUR LA TRANSITION CLIMATIQUE
En plus de normes exigeantes sur le plan écologique, nous avons lancé une démarche ambitieuse en Île-de-France appelée 3F Climat. Elle place les habitants et le climat au cœur de nos projets de logements et repose sur plusieurs principes essentiels : bien-être des habitants, confort en été, adaptabilité des logements, réutilisation de matériaux, et respect de la nature. Trois grands axes guident nos innovations : construire des logements moins polluants, anticiper le réchauffement climatique et s’adapter aux nouveaux modes de vie. Une vingtaine de projets innovants ont vu le jour en 2024.
Nous essayons aussi d’aller plus loin que la réglementation actuelle pour limiter l’impact carbone de nos constructions. Certains de nos nouveaux logements atteignent déjà les objectifs environnementaux fixés pour 2025, 2028 ou même 2031, notamment à Bobigny (93) et Vineuil (41).
Enfin, dès la conception des bâtiments, nous pensons au confort d’été en adoptant des solutions qui améliorent la ventilation et l’isolation. Nous nous basons aussi sur des recherches pour que nos bâtiments restent agréables même lors de fortes chaleurs liées au changement climatique.
Performance énergétique 100 % bois Val-de-Reuil (27), 3F Normanvie
3F Normanvie a reçu le prix Coup de cœur du jury des « Trophées de la Sobriété BPCE / Fédération des ESH » en 2024. L’opération de 105 logements de La Chênaie à Val-de-Reuil se distingue par son approche éco-efficiente, intégrant l’analyse du cycle de vie du bâtiment.
Équerre d’argent pour l’îlot poreux Bagneux (92), Immobilière 3F
Au cœur de la ZAC Victor Hugo à Bagneux, la résidence de l’Îlot Poreux, conçue par Tolila + Gilliland, comprend 76 logements sociaux, un local associatif et un jardin partagé. Le projet met l’accent sur le vivre-ensemble, grâce à des espaces partagés qui favorisent les échanges entre voisins. Les bâtiments, organisés en trois plots, intègrent des paliers extérieurs à chaque étage.
TROPHÉE REV3 DU BÂTIMENT DURABLE Wervicq-Sud (59), 3F Notre logis
3F Notre Logis a été doublement récompensée lors des Trophées rev3 du bâtiment durable 2024, organisés par le CD2E. La résidence Georges Bizet, située à Wervicq-Sud (59), a été primée dans la catégorie « Construction Logement ». Ce projet, implanté en cœur d'îlot sur le site d'une ancienne école communale, comprend sept logements collectifs traversants en ossature bois, dont le bois provient des Hauts-de-France et est certifié PEFC, et également équipé des panneaux solaires. Le second trophée a été attribué à la réhabilitation de la résidence à Halluin (59).
L’EXISTANT ou construire la ville sur la ville
L’amélioration de l’efficacité énergétique et la réduction de la consommation dans nos résidences existantes sont importantes pour 3F. D’ici 2034, près de 1,8 million de logements sociaux qui consomment trop d’énergie devront être rénovés, sinon ils ne pourront plus être loués. Pour y faire face, les propriétaires doivent mesurer les performances de leurs bâtiments et effectuer des travaux pour les rendre moins gourmands en énergie.
Nous continuons donc à rénover beaucoup de logements partout en France, pour respecter la loi Climat et Résilience. Plus de 5 950 logements ont été améliorés pour consommer moins d’énergie, dont plus de 3 130 étaient très mal classés avant les travaux. Nous agissons sur les bâtiments entiers ou directement dans les logements, surtout quand ils sont vides avant d’être reloués.
Pour chaque nouveau projet de rénovation en Île-de-France, nous faisons attention à réduire les émissions de carbone, à utiliser des matériaux naturels et à atteindre un haut niveau d’économie d’énergie. Quand nous démolissons des bâtiments, nous essayons aussi de réutiliser les matériaux.
Dans les logements avec chauffage électrique individuel, nous avons installé des boîtiers qui permettent aux locataires de piloter leur chauffage à distance. Cela aide tout le monde à consommer moins d’électricité. Plusieurs de nos filiales utilisent déjà ces solutions innovantes. Nous avons déployé des boîtiers permettant aux locataires de contrôler leur chauffage à distance, contribuant ainsi à l’effort collectif de sobriété par l’effacement électrique. 3F Seine-et-Marne, 3F Normanvie, 3F Sud et 3F Centre Val de Loire ont déjà adopté les solutions Tiko ou Voltalis sur certains logements.
LA BIODIVERSITÉ
Après avoir expérimenté plusieurs approches ambitieuses nous généralisons désormais le recours aux solutions fondées sur la nature dans notre cahier des charges pour les constructions neuves. Depuis 2024, chacune de nos opérations intègre systématiquement un aménagement favorisant la biodiversité : prairies fleuries, bassins plantés ou toitures végétalisées. Enfin, un inventaire du patrimoine arboré en Île-de-France nous permet d’identifier les arbres remarquables et les boisements classés de ce patrimoine francilien.
Nous prenons soin de nos espaces verts. Nous n’utilisons plus de produits chimiques, y compris sur les toits terrasses en Île-de-France. Pour ne pas augmenter les charges des locataires, nous avons adopté des méthodes respectueuses de l’environnement, comme le paillage, la taille modérée des plantes et le recyclage des déchets verts sur place. Nous faisons aussi de l’écopâturage avec des animaux sur 27 sites. Enfin, nous invitons les locataires à donner leur avis grâce à des sondages et des votes rapides.
Nous développons des projets d’agriculture urbaine pour rendre la ville plus verte. Nous créons et animons des jardins partagés et installons des composteurs collectifs dans certains immeubles. Aujourd’hui, plus de cent jardins partagés existent, dont beaucoup dans différentes régions comme le Grand Est, le Sud, ou l’Occitanie. Nous avons aussi installé neuf ruches pour sensibiliser à l’apiculture, et le miel est offert aux habitants. Enfin, nous continuons d’agir pour la nature en ville avec une mini-ferme pédagogique à Ramatuelle et, en 2024, nous avons ouvert notre première ferme urbaine de production à Saint-Denis (93).
Priorité à la biodiversité, Ferrières-en- Brie (77)
3F a construit 61 logements répartis en quatre bâtiments de taille modeste. Un écologue a travaillé dès l’esquisse du projet, réalisant un diagnostic écologique et une étude de la faune et de la flore au cours des quatre saisons, avant de proposer des pistes pour valoriser les lieux.
Forêt comestible et ferme urbaine, Saint-Denis (93)
Dans le cadre des 48h de l’agriculture urbaine 2024, Plaine Commune a inauguré le parc du Glacis, un espace de 6 500 m² dédié à la nature en plein cœur de Saint-Denis.
JARDIN PARTAGÉ INTER-BAILLEURS, Hérouville-Saint-Clair (14)
3F Normanvie s'est associée à trois autres bailleurs locaux pour initier un projet de jardin partagé inter-bailleurs dans le quartier du Val à Hérouville-Saint-Clair. Mis en place en collaboration avec l'entreprise spécialisée « On va semer » et en concertation avec les habitants, ce projet a mobilisé une quarantaine de résidents ainsi que la Mairie.
RESSOURCES & ÉCONOMIE CIRCULAIRE
Le secteur du bâtiment utilise chaque année énormément de matériaux et produit beaucoup de déchets, ce qui a un fort impact sur l’environnement. Pour limiter ces effets négatifs, de plus en plus de bailleurs sociaux adoptent l’économie circulaire. Cela consiste à réduire la consommation de ressources, à recycler et à réutiliser des matériaux pour limiter les déchets.
Nous essayons d’utiliser au maximum les bâtiments existants, soit en les rénovant, soit en les transformant, afin d’économiser les matières premières qui deviennent rares.
Nous choisissons aussi des matériaux écologiques, comme le bois, la paille, le béton à faible émission de carbone ou la laine de bois. Par exemple, à La Rochette, nous avons utilisé du béton de chanvre, et dans d’autres projets, nous avons intégré de la pierre ou de la terre crue.
Nous soutenons aussi la construction hors-site : cela veut dire que certains éléments des bâtiments sont fabriqués en usine puis assemblés sur place. Cette méthode est plus respectueuse de l’environnement et améliore les conditions de travail sur les chantiers. Nous avons signé une charte avec nos partenaires pour encourager cette méthode et nous visons que, d’ici 2031, la moitié de nos nouveaux bâtiments soient construits ainsi. Une association a aussi été créée pour réunir tous les acteurs de ce secteur autour de cette façon de construire. Des exemples concrets existent déjà, comme l’agrandissement d’un ancien hôpital ou la construction d’immeubles en bois.