Immobilière 3F construit la ville sur la ville, Paris 11e
Transformation d’un ancien garage Renault en un ensemble mixte de 134 logements (dont 84 sociaux), 3 450 m² d’activités et commerces, espaces verts et ferme urbaine, dans le 11e arrondissement de Paris.
3F Bâtisseur durable
Le projet incarne la volonté de recycler la ville, de limiter l’empreinte carbone, de favoriser la biodiversité urbaine et la cohésion sociale, tout en innovant pour le confort des habitants.
Un projet bas carbone.
Pour ce projet, Immobilière 3F prend le parti de construire la ville sur la ville, de la « recycler », plutôt que de faire table rase de l’existant. Selon le principe de l’économie circulaire, le projet conserve ainsi près de la moitié du bâti existant, dont la halle en métal et verre, du début du 20e siècle, et le parking en silo, typique des années 1960.
La part belle sera également fait au réemploi. Certains équipements récupérés à l’issue de la déconstruction sélective pourront être réutilisés sur le site. Les garde-corps de la toiture-terrasse seront par exemples installés à l’intérieur de la salle d’escalade. En complément, des matériaux issus de la démolition seront recyclés, notamment une partie des planchers béton transformé en dalles pour les cheminements extérieurs…
Enfin, toujours dans une logique de faible émission carbone, nous avons introduit le bois pour une partie de la structure, des façades et du second œuvre.
Des innovations au service de l’excellence environnementale
Face à la densité urbaine du quartier et pour améliorer le confort de vie des locataires, 850 m² d’espaces libres seront créés dont 380 m² en pleine terre.
La création de puits climatiques (circulation de l’air extérieur vers les locaux en passant par le sous-sol) contribuera à une régulation thermique passive dans les locaux d’activités, hiver comme été. Sur les toits des silos et de la halle, une ferme urbaine sera créée : des fruits et légumes frais et locaux... de quoi ravir les papilles des petits et grands gourmands du quartier !
Points forts du projet
- Réhabilitation et construction neuve : conservation de la moitié du bâti existant.
- Réemploi et surcyclage : matériaux et équipements récupérés et transformés sur site.
- Innovation environnementale : structure bois, puits climatiques, ferme urbaine sur les toits.
- Mixité et cohésion sociale : diversité des logements et des usages, espaces de rencontre.
- Maîtrise d’œuvre : Gaëtan Le Penhuel Architectes
- SAM Architectures
- Entreprise : Bouygues Habitat Social
- Bureau de contrôle et coordonnateur sécurité :
- Alpha contrôle ; LCA
- Bureaux d’études techniques : GEC Ingénierie Albert et Compagnie ; General Acoustics
- Cycle Up ; TEREO
Un programme pour réinventer la façon d’habiter ensemble
134 logements dont
84 sociaux (25 PLAI, 33 PLUS et 26 PLS),
11 intermédiaires,
39 en accession à la propriété.
3450 m² dédiés aux activités et commerces dont
un espace de coworking,
une micro-crèche,
une conciergerie,
une salle d’escalade…
Cette mixité programmatique, cette variété de logements et d’usages, est essentielle pour Immobilière 3F.
Elle favorise une meilleure intégration du projet dans son environnement urbain.
Elle constitue surtout un puissant levier de cohésion sociale dans les quartiers en proposant des lieux d’échanges et de rencontres.