Habiter dans un quartier « zéro stress »

Construction de 32 logements sociaux dans la ZAC des Cantoux, intégrés dans le tissu pavillonnaire local et la démarche « zéro stress » pour le bien-être des habitants.

Le projet allie qualité architecturale, sobriété écologique, innovation et confort d’usage, en phase avec les ambitions nationales et la démarche 3F Bâtisseur durable, pour un habitat durable et sain.

Co-conception : ateliers thématiques avec l’aménageur, l’architecte et la ville.
Qualité de vie : logements traversants, espaces extérieurs privatifs, qualité de l’air intérieur (label intAIRieur).
Matériaux locaux et bas carbone : pierre massive, ossature bois, préfabrication hors-site.
Lauréat du programme « Engagés pour la qualité du logement de demain », porté conjointement par le ministère de la Culture et le ministère chargé du Logement.

32 logements sociaux (T1 au T5).
Maîtrise d’œuvre : Boris Bouchet Architectes
Entreprises : chantier en corps d’état séparés SPC (GO) / MEHA (charpente / façades bois) / ETI (étanchéité / couverture) / Lambert Menuiserie (Menuiseries extérieures) / RALLIE Elec (électricité) / APO (plomberie/CVC) / LORICILE (cloisons/doublages/menuiseries intérieures).
Quatre « grandes maisons » mitoyennes de trois étages avec combles.
Un chantier bas carbone privilégiant une préfabrication majoritairement « hors-site » de l’enveloppe du bâti.

Ormesson-sur-Marne - Chantier ZAC des Cantoux

Ormesson-sur-Marne - Zoom pierre de taille, ZAC des Cantoux

Ormesson-sur-Marne, intérieur bâtiment en chantier, ZAC des Cantoux

Ormesson-sur-Marne, zoom sur pierre de taille en place

Ormesson-sur-Marne, chantier de la ZAC des Cantoux

1/1

Trois questions à Thomas Bertin, directeur de projet

Nous construisons en maîtrise d’ouvrage directe 32 logements sociaux (T1 au T5) au sein de la nouvelle ZAC des Cantoux située à Ormesson-sur-Marne, dans le Val-de-Marne. L’ensemble se compose de quatre « grandes maisons » mitoyennes de trois étages avec combles. Ce choix est le fruit d’une réflexion collective autour de l’architecture ormessonnaise afin de proposer une résidence qui s’intègre parfaitement au tissu pavillonnaire des quartiers environnants. 

Ce programme reflète bien notre engagement de bâtisseur durable sur deux aspects. Le premier est la co-conception. Les différentes phases d’étude du projet ont fait l’objet d’un suivi lors d’ateliers thématiques transdisciplinaires avec l’ensemble des parties prenantes : l’aménageur (EpaMarne), l’architecte de la ZAC (Agence ANMA) et la Ville. L’enjeu était d’aboutir à un projet partagé en symbiose avec la future ZAC.

La future ZAC justement, et c’est une autre particularité du projet, a été pensée pour s’inscrire dans une démarche « zero stress ». Autrement dit, la construction du futur quartier doit prendre en compte le bien-être physique (thermique, visuel, acoustique… ), psychique (relation au bâti, qualité d'ambiance…) et social (communication, partage…) des habitants, afin de leur proposer un environnement bénéfique pour leur santé.

Le programme est particulièrement ambitieux avec des dispositifs écologiques favorisant la santé et le confort d’usage. Presque tous les logements sont traversants et dotés d’un espace extérieur privatif. Nous avons également porté une attention particulière à la qualité de l’air intérieur, avec l’objectif d’obtenir le nouveau label intAIRieur (en complément de la certification NF HABITAT HQE niveau excellent, du label E+ C-, du label RT 2012 - 20 %).

Le choix des matériaux a également été déterminant et fait écho à notre engagement en faveur d’une maîtrise d’ouvrage plus sobre en carbone. Ainsi la pierre de taille massive locale (Aisne) a été utilisée pour la construction de murs non isolés sur la façade sud. Ce procédé innovant permettra une très bonne inertie thermique des logements, notamment l’été, et donc un meilleur confort en période de fortes chaleurs. Au nord, la façade est en ossature bois, isolée et recouverte d’un enduit à la chaux. L’association de ces deux techniques a facilité le recours à une préfabrication majoritairement « hors-site » de l’enveloppe du bâti, et donc la réduction de l’empreinte carbone du chantier.