Devenir propriétaire
Chez 3F, changer de logement peut aussi signifier devenir propriétaire. Nous proposons en effet chaque année à nos locataires, ceux du parc social et les locataires du parc privé des opportunités d’achat à des conditions avantageuses, partout en France. Une façon concrète de sécuriser votre parcours résidentiel et de construire votre avenir.
Depuis 2015, les équipes d’Immobilière 3F développent une gamme complète de solutions d’accession sociale et abordable à la propriété, au service des ménages et de leur parcours résidentiel.
En 2024, plus de 800 logements anciens ont été vendus par le groupe 3F et près de 1 000 logements neufs sont actuellement en cours de commercialisation, au total l’an passé 981 ménages ont pu devenir propriétaires grâce à l’accompagnement de 3F, partout sur le territoire.
Acheter un logement avec Immobilière 3F, c’est aussi bénéficier de garanties de rachat et de relogement qui sécurisent votre projet et vous permettent d’avancer sereinement.
Les logements anciens
3F met régulièrement en vente des logements issus de son parc immobilier.
Ces biens sont proposés en priorité :
- aux locataires 3F,
- aux enfants de locataires 3F,
- aux locataires d’autres bailleurs sociaux du département,
- puis, selon les disponibilités, aux locataires du parc privé.
- Le prix de vente est fixé sur la base de la valeur du logement, estimée par des experts indépendants, garantissant une acquisition au juste prix.
Ce dispositif s’inscrit pleinement en faveur de parcours résidentiels : 80 % des acquéreurs sont des locataires du parc social, dont 60 % issus du parc 3F, devenant propriétaires de leur résidence principale.
Les logements neufs en VEFA
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) vous permet d’acheter votre logement sur plan, avant même sa construction.
Ce mode d’accession offre de nombreux avantages :
- des logements conformes aux dernières normes énergétiques et environnementales,
- la possibilité de choisir certaines prestations,
- un habitat confortable, moderne et économe en énergie,
- une TVA réduite à 5,5 %, allégeant significativement le coût d’acquisition.
Des dispositifs dédiés à l’accession à la propriété de votre résidence principale
Plusieurs solutions existent pour vous permettre de devenir propriétaire selon votre situation, vos ressources et votre projet de vie.
Les logements neufs en BRS
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet d’accéder à la propriété à un prix nettement inférieur au marché.
Avec le BRS :
- vous devenez propriétaire du logement,
- le terrain sur lequel la résidence est construite reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire agréé par l’État,
- le prix d’achat est en moyenne 30 % inférieur à celui du marché libre.
Ce mécanisme garantit :
- un accès durable à la propriété,
- des conditions de revente encadrées,
- le maintien de logements abordables dans le temps.
Particulièrement adapté aux zones de marché immobilier tendu, le BRS combine accessibilité, sécurité et stabilité dans un projet immobilier responsable.
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Les logements neufs en PSLA
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet de devenir propriétaire de manière progressive et sécurisée.
Ce dispositif repose sur deux phases :
- une phase de location-accession de 18 à 24 mois,
- puis l’acquisition définitive du logement.
Ses principaux avantages :
- un prix de vente encadré par l’État,
- une TVA réduite à 5,5 %,
- une exonération de taxe foncière pendant 15 ans,
- une redevance maîtrisée, ne dépassant pas 35 % de vos revenus,
- une épargne constituée pendant la phase locative, déduite du prix d’achat,
- une décote de 1 % du prix par année d’occupation.
Un dispositif idéal pour accéder à la propriété en douceur et en toute confiance.
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Un accompagnement financier à chaque étape
Parce que chaque projet d’accession est unique, le groupe 3F vous accompagne à chaque étape, de la recherche de financement jusqu’à la concrétisation de votre achat.
Aides de l’État, prêts aidés et partenariats bancaires : plusieurs dispositifs peuvent être mobilisés pour faciliter votre accès à la propriété et sécuriser votre projet.
De 2015 à 2022 en Île-de-France
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Un projet accompagné, jamais seul
Les équipes d’Immobilière 3F sont à vos côtés pour étudier votre situation, vérifier votre éligibilité aux dispositifs et vous orienter vers la solution la plus adaptée.