3F et le hors-site
Dans un contexte marqué par la crise du logement, les difficultés économiques et l’accélération du changement climatique, le hors-site constitue un levier majeur pour faire évoluer nos modes de construction et de réhabilitation. L’enjeu pour 3F : continuer de proposer des logements de qualité, adaptés et accessibles au plus grand nombre.
Hors-site, de quoi parle-t-on concrètement ?
La construction hors-site est une méthode qui vise à déplacer une partie de cette construction hors du chantier. […] Ce terme englobe la notion de préfabrication mais en tenant compte des enjeux contemporains (carbone, filières locales, qualité de vie au travail, qualité architecturale et d’usage). En complément, le processus doit faciliter le recyclage des matériaux ainsi que le développement responsable des territoires.
(Source : Référentiel de la construction hors-site)
Le hors-site présente plusieurs atouts qui permettent d’améliorer les délais de production, de maintenir un haut niveau de qualité architectural tout en réduisant l’empreinte environnementale de nos chantiers :
- Temps d’intervention restreint sur site pour l’assemblage des composants préfabriqués impliquant une meilleure rationalisation de nos chantiers.
- Une meilleure gestion des ressources avec, notamment, une baisse du volume de déchets produits,
- Recours renforcé aux matériaux bio et géosourcés, issus de filières locales.
Le hors-site pour construire et réhabiliter autrement
En construction neuve, l’intégration du hors-site dans la stratégie globale de 3F s’appuie sur 3F Climat. Lancée en 2020, cette démarche prospective encourage l'utilisation combinée de différents modes constructifs dans nos opérations afin d’accélérer la transition vers des procédés bas carbone et encourager le recours aux filières sèches et aux matériaux bio et géosourcés, issus de filière locales.
Depuis plusieurs années, 3F intègre donc progressivement le hors-site dans ses chantiers de construction et de réhabilitation. En 2024, plus de 50 % de nos opérations franciliennes intégraient au moins une solution industrialisée (plancher, prémur ou charpente). En 2025, 46 % des projets présentaient un taux de hors-site supérieur à 10% (vs. 30 % en 2024).
Cette dynamique s’accompagne en parallèle d’un plan de formation des chefs de projets en construction neuve et en réhabilitation à l’échelle nationale et d’un ensemble d’actions (webinaire, visites d’usine) visant à renforcer l’acculturation des équipes à cette méthode constructive.
Notre objectif, à l’horizon 2030, est d’intégrer une part de hors-site dans 50 % de nos opérations en construction neuve et 25 % en réhabilitation.
3F mobilisé en faveur du développement du hors-site en France
Bien que dynamique, l’écosystème industriel hors-site reste très hétérogène en France. En tant que maître d’ouvrage et gestionnaire d’un patrimoine de près de 320 000 logements, 3F a un rôle à jouer dans la structuration de la filière hors-site en France. Nous avons notamment initié, en 2022, avec Grand Paris Aménagement et d’autres maîtres d’ouvrage franciliens, un groupe de travail qui a donné naissance à l’association Filière Hors-site France, à un référentiel hors-site commun et à une charte pour le développement de la construction hors-site.
En 2026, 3F a élaboré un référencement de solutions de façades préfabriquées, intégrant sept fabricants sélectionnés sur la base de critères tels que la diversité architecturale permise par les solutions proposées, le recours à un approvisionnement local, leur contribution à la décarbonation de la construction et de la rénovation.
Destiné aux entreprises, architectes et bureaux d’études qui travaillent avec nous, ce référencement sera ouvert progressivement à de nouveaux entrants. Il poursuit trois objectifs :
- créer des synergies concrètes entre nos maîtres d'œuvre, nos entreprises et ces industriels,
- identifier des solutions hors-site concrètes sur les enjeux à venir dont : la décarbonation, l’efficience économique, l’émergence de filières locales,
- Donner de la visibilité à la filière sur les volumes à engager et inciter les entreprises lors des consultations pour des marchés de travaux.
L’engagement de 3F repose sur une conviction claire : l’industrialisation est un levier essentiel pour améliorer la qualité, transformer les pratiques, soutenir les filières locales et répondre à deux enjeux plus larges liés à la réindustrialisation des territoires et au changement climatique.