3F informe ses locataires sur les charges à payer

Les charges correspondent aux dépenses que 3F engage pour l’entretien et le fonctionnement de ses résidences. Nous faisons en sorte de les réduire au minimum, par exemple en construisant des bâtiments économes en énergie.

Certaines charges sont récupérables auprès des locataires : c’est celles que vous réglez chaque mois en plus de votre loyer.

Elles figurent sur votre avis d’échéance et couvrent notamment :

• les frais liés aux parties communes des résidences (nettoyage, entretien des espaces verts, éclairage, chauffage, gestion des ordures ménagères, entretien d’équipements comme les ascenseurs, etc.) ;
• les impôts et taxes acquittés pour l’enlèvement des ordures ménagères ;
• les dépenses liées à votre consommation d’eau et de chauffage, si vous vivez dans une résidence collective ;
• une partie du salaire de votre gardien·ne et du personnel de proximité de 3F.

Les charges sont d’abord calculées par 3F résidence par résidence. Elles sont ensuite réparties entre les locataires de chaque résidence.

La répartition dépend :

• des dates d’arrivée et de départ de chaque locataire ;
• des spécificités de chaque habitation (surface, étage, équipements inclus, etc.).

Les locataires de 3F payent la plupart de leurs charges sous forme d’acompte mensuel.

Le montant de l’acompte est établi :

• à partir d’une estimation des dépenses annuelles ;
• sur la base des dépenses de l’année précédente.

Les charges sont ajustées une fois par an en fonction des frais réellement engagés dans l’année : c'est ce qui s'appelle la régularisation annuelle des charges.

Si l’estimation est :

• inférieure aux dépenses réelles, les locataires règlent le supplément ;
• supérieure aux dépenses réelles, 3F rembourse le trop perçu.