Paris 13e : Immobilière 3F et Paris Habitat inaugurent 150 logements sociaux

Publié le 01/02/2018

Ce 1er février, au cœur de la ZAC Paris Rive Gauche, sur l’avenue de France, Ian Brossat, adjoint à la maire de Paris en charge du logement et de l’hébergement d’urgence, Jérôme Coumet, maire du 13e arrondissement, Roger Madec, président de Paris Habitat et Anne-Sophie Grave, directrice générale d’Immobilière 3F, ont inauguré deux immeubles mêlant 150 logements sociaux, des commerces et des équipements petite enfance. Cette opération a été réalisée sur une dalle de couverture des voies ferrées.

 

IMMOBILIÈRE 3F
 
Signé Jean et Aline Harari architectes, l’immeuble d’Immobilière 3F abrite 75 logements sociaux dont sept sont réservés à des personnes en précarité dans le cadre d’un partenariat avec l’association Habitat & Humanisme. Le programme accueillera bientôt des commerces en rez-de-chaussée et un des bureaux au premier étage.
 

  • Une ossature bois pour enjamber avec légèreté les voies ferrées de la gare d’Austerlitz

 
L’édifice reposant sur l’infrastructure enjambant les voies ferrées de la gare d’Austerlitz, il était impératif de réduire son poids en optant pour des solutions d’enveloppes légères. L’immeuble de 11 étages a ainsi été conçu en ossature bois inscrite dans un squelette en béton armé allégé.
Autre particularité : la façade des logements est revêtue de feuilles de cuivre qui se patineront en quelques mois. Leur teinte claire et brillante d'origine évoluera vers des nuances de bronze de plus en plus soutenues. Les deux premiers niveaux - destinés aux commerces et aux bureaux - sont traités différemment, en acier corten et/ou en aluminium de teinte rouge brun. Ils sont en retrait par rapport aux étages supérieurs.
 

  • Des qualités de confort et d’usage du plus haut niveau

 
La conception de l'immeuble procure également des qualités de confort et d’usage du plus haut niveau : cuisines éclairées en premier jour, balcons d’angle ou filants sur lesquels s’ouvrent séjours et chambres pour la plupart des logements, cour commune, jardin aménagé en terrasse du R+9...
La toiture terrasse a été spécifiquement aménagée pour inviter les locataires à y séjourner et à s’y rencontrer : petit abri pergola, tables en bois et jardin partagé. Le jardin partagé, sera créé au printemps et animé par l’association Topager.
 

  • 7 logements destinés à des personnes en grande difficulté avec l’association Habitat & Humanisme

 
Le programme se caractérise également par son fort engagement social, puisque sept des 75 logements seront destinés à des personnes en grande difficulté. Elles seront accompagnées par l'association Habitat & Humanisme dans le cadre de baux associatifs.
 
Programme
75 logements sociaux (13 PLAI / 38 PLUS / 24 PLS)
Typologies : 5 T1 / 22 T2 / 22 T3 / 26 T4
600 m² d’activité au R+1
Deux commerces à rez-de-chaussée
Un jardin partagé sur la terrasse R+9 à l’usage des locataires
Label : Plan Climat ville de Paris ; H&E Option Performance
 
Coût de construction : 10 218 932 € HT ; 1710 € HT/m² utile
 
Financement (logements sociaux uniquement)
15,6 M€ TTC
Subvention de l’État + Ville 31%
Subvention Région Île-de-France 3%
Participation d’Action logement 14%
Prêts de la Caisse des Dépôts 42%
Fonds propres Immobilière 3F 10%
 
Loyers
PLAI : 7,16 € / m² SU valeur 2017 Exemple (charges comprises) : T4 PLAI : 820 €
PLUS : 8,03 € / m² SU valeur 2017 Exemple (charges comprises) : T3 PLUS : 677 €
PLS : 13,06 € / m² SU valeur 2017 Exemple (charges comprises) : T2 PLS : 689 €
 
Équipe
Maîtrise d’ouvrage : Immobilière 3F - Groupe Action Logement
Maîtrise d’œuvre: Jean et Aline HARARI Architectes (lauréats du prix « habitat » de l’Équerre 2016)
BET TCE : STUDETECH
Paysagiste : Atelier D’ici-Là
Entreprise générale : Léon Grosse
 
Dates clés
Désignation maîtrise d’œuvre : décembre 2012
Mise en chantier : novembre 2015
Livraison : septembre 2017


 
PARIS HABITAT
 
Le nouvel immeuble de Paris Habitat, scindé en deux volumes, accueille 75 logements sociaux, 3 locaux commerciaux et une crèche de 30 berceaux. Ancrés sur un socle sobre avec sa vitrine commerçante, les façades des deux grands volumes de logements sont entièrement construites et élevées en briques pleines. La distinction entre le commerce et les logements est claire : deux matérialités s’opposent fortement. Le principe de percement des deux immeubles de logements et la fenêtre en escalier agissent comme une matrice générale. L’un des corps de bâtiment qui composent ce programme de logements sociaux comporte une toiture accessible, y compris aux personnes à mobilité réduite, et aménagée en une terrasse à l’usage collectif des habitants. Une association, le Groupe de diffusion d'informations sur l'environnement (GDIE), aidera pendant une année les locataires à créer et entretenir un potager.
 
Cette opération se caractérise également par l’installation d’un système Biofluides. Grâce à ce processus technique, l’eau chaude collective est préchauffée à partir des calories récupérées sur les eaux grises et permet une meilleure maîtrise des charges. Enfin, Paris Habitat a intégré dans la construction de cet ensemble 8 ULS (Unités de logements spécialisés). Ces logements accessibles, adaptés et domotisés sont équipés de commandes de volets, rideaux, éclairage, ouverture des fenêtres et portes motorisées… ils offrent ainsi la possibilité aux personnes en situation de handicap moteur de vivre dans un logement autonome.
 
La crèche, connectée au jardin, occupe une double travée retirée de la promenade plantée pour accueillir ses occupants. Enfin, elle colonise les toitures du coeur d’îlot avec son pavillon perché, petit havre de paix protégé des regards mais ouvert sur l’horizon et le ciel.
 
Programme
75 logements sociaux (30 PLUS-CD ; 8 PLAI ; 37 PLS)
Typologie : 12 T1 / 3 T2 / 33 T3 / 24 T4 / 3 T5 et +
Une crèche municipale de 30 places et 3 locaux commerciaux
Label : Plan climat de la Ville de Paris, H&E profil A et HQE, BBC Effinergie, Qualitel
 
Coût de construction : 12 323 567 € HT
 
Financement (logements sociaux uniquement)
Paris Habitat
Ville de Paris
État
Action logement
Région Île-de-France
 
Équipe
Maître d’ouvrage : Paris Habitat
Aménageur : Semapa
Agence d'architecture : SOA Architectes
Bureau d’études : Y INGENIERIE
Entreprise : Léon Grosse
 
Dates clés
Obtention du permis de construire : octobre 2014
Mise en chantier : octobre 2015
Livraison : octobre 2017