Immobilière 3F pose la première pierre de la résidence "Les Samares" à Angers (49)

Publié le 04/12/2013

Frédéric Béatse, maire d’Angers, Michel Ballarini, directeur de la Sodemel, et Martine Lesage, directeur général adjoint d’Immobilière 3F, posent ce jour la première pierre d’une résidence de 53 logements sociaux à Angers.
Avec ce nouveau programme, Immobilière 3F poursuit son développement sur la communauté d’agglomération d’Angers Loire Métropole, où elle compte un patrimoine de plus de 400 logements acquis ou en cours de construction.

 

  • 43 appartements et 10 logements intermédiaires

 

Ce programme est développé sur les terrains de l’ancien aérodrome d’Angers, sur la ZAC du Plateau de la Mayenne, qui opère la jonction entre Angers et Avrillé. Aménagée par la Sodemel, la ZAC comprendra à terme 4 000 logements et 5 000 m² de commerces desservis par trois stations de tramway.

 

La résidence se situe boulevard Elisabeth Boselli, face à l’arrêt du tramway « Terra Botanica », à proximité du parc et des commerces. Elle comprendra 43 appartements - regroupés au sein de deux immeubles de cinq et six étages - et 10 logements intermédiaires répartis au sein de trois petits plots d’habitation. Tous les logements seront traversants. Ils bénéficieront d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif et disposeront d’une cave ou d’un cellier. En rez-de-chaussée des immeubles collectifs, cinq locaux commerciaux seront créés. 64 places de stationnement seront aménagées en sous-sol.

 

Conçue par le studio d’architecture Bruno Huet, l’opération bénéficiera de la certification Cerqual Habitat & Environnement Profil A et du label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Effinergie.

 

D’un montant de près de 9 millions d’euros HT, cette opération a été financée par des subventions de l’État, d’Angers Loire Métropole et du collecteur d’Action Logement Solendi. S’y ajoutent les prêts souscrits auprès de la Caisse des Dépôts et de Solendi, ainsi que les fonds propres apportés par Immobilière 3F.

 

Les loyers (montants mensuels moyens, hors charges et hors parking) seront en moyenne de :

►T2 (48m²) : 308 € en PLAI et 331 € en PLUS

► T4 (85m²) : 513 € en PLAI et 563 € en PLUS

►T3 (64m²) : 382 € en PLAI et 427 € en PLUS

► T5 (98m²) : 653 € en PLUS

 

  • Répondre aux besoins en logements sociaux d’Angers Loire Métropole

 

Immobilière 3F intervient sur l’agglomération d’Angers depuis 2011, date de son acquisition auprès d’Angers Loire Habitat de la résidence Kalouguine (220 logements), qui fait aujourd’hui l’objet d’une vaste opération de réhabilitation.

 

Soucieuse d’accompagner le développement de l’offre de logements sociaux sur ce territoire, Immobilière 3F a également livré 95 logements neufs, acquis dans le cadre de ventes en état futur d’achèvement (VEFA) : 21 logements à Trélazé, 22 à Saint-Barthélémy-d’Anjou et 52 à Avrillé.

 

Au 2ème trimestre 2014, Immobilière 3F livrera 39 autres logements acquis en VEFA : 19 logements à Trélazé et 20 à Avrillé.

 

Avec la livraison en décembre 2014 des 53 logements de la résidence « Les Samares » - qui est la 1ère opération réalisée sur place en maîtrise d’ouvrage directe par 3F - la société comptera 407 logements sociaux dans la communauté d’agglomération. Ce patrimoine est aujourd’hui géré par l’Oph Angers Loire Habitat.

À compter du 1er janvier 2014, l’Esh Val de Loire (Groupe Podeliha) reprendra la gestion des logements situés dans les départements du Maine-et-Loire et de la Loire-Atlantique. La résidence Kalouguine restera gérée par Angers Loire Habitat.