Architecture et développement durable

L’exigence en matière de qualité des constructions et de performance énergétique des bâtiments est portée par la direction de l’architecture, de l’aménagement et de l’environnement (DAAE).

L'ouverture de la commande architecturale

Les désignations d’architectes sont réalisées conformément aux dispositions réglementaires, détaillées dans les procédures d’achat. Elles se font en partenariat étroit avec les collectivités locales et en présence d’architectes intervenant en tant que professionnels dans les jurys d'architecture.

Il en ressort une grande diversité de réponses et d'écritures architecturales en fonction des spécificités et du contexte de chaque projet.

La conception bioclimatique

Toutes les opérations de construction neuve visent une performance thermique au-delà de la réglementation (RT 2012 - 10 %) et sont certifiées « Habitat & Environnement Profil A ». Pour la réhabilitation, le minimum requis est l’étiquette C et la certification « Patrimoine, Habitat & Environnement ». En maîtrise d’ouvrage comme en gestion, les salariés sont formés sur les questions de l’environnement et l’habitat.

3F livrera en 2013 la première opération en énergie zéro lancée dès 2009 à Brétigny-sur-Orge (91), avec un système d'instrumentation qui permettra de suivre en temps réel les consommations des 54 logements.
3F participe à différentes études ou recherches pour analyser les retours d'expérience sur les bâtiments ou équipements performants, y compris en énergie renouvelable, avec toujours le double objectif de sobriété énergétique et de maîtrise des charges pour les locataires.

L'aide à la conception

Nos exigences sont formalisées dans le cahier des charges « construction neuve » qui insiste sur :

La qualité d’implantation de l’immeuble dans son quartier, son rapport à l’espace public, la bonne fluidité des parcours et l’accès aux transports, l’économie de foncier ;
L’approche bioclimatique du bâtiment et la qualité des équipements ;
La valeur d’usage du logement : ventilation et lumière naturelles, orientation multiple, articulation jour/nuit, rangements, prolongements extérieurs ;
La qualité des prestations et la pérennité des matériaux.

Le développement des projets

Les analyses ou « revues de projet » jalonnent le développement de l’opération à l’issue de la désignation. Les réunions avec la maîtrise d’œuvre associent les directions de 3F et les partenaires extérieurs concernés.

L’appui de la DAAE s’exerce en conception mais aussi, en exécution, à l’occasion du prototype de façade ou du logement témoin. Cet accompagnement permet de veiller au respect du programme et à la qualité du projet.